Según el gerente general de Marcan, Humberto Martínez, el mercado de esta clase de oficinas en Lima presenta un déficit de 32,000 metros cuadrados.
"Actualmente, más del 60% de empresas pequeñas o profesionales independientes operan en inmuebles como viviendas o talleres acondicionados como oficinas. La tendencia es que estos grupos empiecen a alquilar un espacio pequeño en un edificio moderno", señaló el directivo de Marcan.
De esta manera, informó que su representada desarrolla su primer proyecto de oficinas en el distrito de San Isidro, con una inversión de US$ 5 millones, y se extenderá sobre un área de 3,200 m2.
"El objetivo es apuntar a profesionales jóvenes que si bien no se ubican en zonas empresariales o financieras del distrito, estarán cerca de sus diversos mercados", comentó Martínez.
Los precios
De otro lado, informó que a fines del primer trimestre del año el promedio de los valores de renta por oficinas de clase B+ fue de US$ 16.71 por m2, lo que representó un incremento de 4.44% con respecto al trimestre del año pasado.
"Estimo que hasta fin de año el precio de alquiler por estas oficinas mantendrá ese crecimiento promedio. Lo que ha venido sucediendo con las tasas de rentas de oficinas en los últimos años es que han sido mayores que los valores de inflación.", opinó.
Señaló que los principales compradores son inversionistas individuales que se dedican al alquiler de estos espacios.
"Debido a la poca oferta de espacios inferiores a 40 m2, las empresas cobran hasta US$ 20 por cada m2", dijo.
en corto
Más oficinas en Miraflores y Surco
El gerente general de Marcan, Humberto Martínez, informó que la empresa evalúa construir más edificios de oficinas B+ en los distritos de Miraflores y Surco. "Estamos estudiando opciones para lanzar otro proyecto de oficinas en el 2012, esperando desarrollar por año un promedio de 10,000 m2", dijo.
Los edificios B+ son por lo general inmuebles que se caracterizan por tener una altura de piso a techo de entre 2.6 y 3 metros y el área de planta varía entre los 100 m2 y 400 m2.
cifras&datos
– Marcan tiene planeado inciar la construcción de oficinas en agosto del presente año. La meta es empezar la entrega en setiembre del próximo año.
– El proyecto Edificio Schreiber 220 tendrá siete plantas, con oficinas desde 37 m2 a 437 m2. En los dos primeros niveles habrá seis oficinas en cada uno de los pisos, mientras que en las plantas 7 y 8 albergará solo un espacio por nivel.
– El precio de venta de oficinas fluctuará desde US$ 66 mil hasta US$ 760 mil. El valor de venta del m2 puede elevarse en torno al 4%.
Fuente: Diario Gestión